Tomt

Utbudet av tomter med byggrätt för villa i stor-Stockholm är begränsat och minskar med tiden. Tomtpriser varierar mycket (400 000-3 000 000:-) och beror av läge, storlek, topografi och markförhållanden. Att kunna bygga på en icke attraktiv medför att totalkostnaden avtar mycket. Kostnader som kan tillkomma är V/A-anslutning (ca 60 000:-)och V/A finns vid tomtgränsen samt att lägenhetsavgift (ca 30 000:-) och vägavgift 50 000:-. För olika typer av markarbeten kan kostnader på 50 000- 200 000:- tillkomma.

För att bilda sig en uppfattning om den totala kostnaden för tomten är det lämpligt att utföra en grundlig analys.

Kommunens tekniska förvaltning har detaljplanerat områden enligt Boverkets regler. För varje fastighet finns en tillhörande detaljplan som innehåller regler för hur stort, högt hus samt ramar för placering på tomten.

Tomtens topografi och markförhållanden är avgörande för grundläggningens utformning och påverkar i sin tur konstrutionen samt placeringen av huset. Ett vanligt sätt att anpassa hus till en sluttande tomt är att bygga sutteränghus.

För att kunna på ett tidigt stadium kunna avgöra om tomten (I:54) är lämplig för det hus som är tänkt kan höjdkurvorna för tomten enligt detaljplan användas för att skapa en 3D-modell av tomten och omgivning.

Därefter placeras huset ut på tomtmodellen och olika placeringar studeras. Behov av schaktning och sprängning kan på så sätt bedömas och budgeteras via offert med bilder skapade baserade på 3D-underlaget.

Här nedan visas hus8kant placerat på en förenklad modell av tomten i två olika positioner. Aktuell tomt har en ljusare grön färg än omgivningen och enkla modeller av grannhusen är inplacerade i ungefär rätt position.

Högt upp utan schaktning		Mitt på med en urschaktad ficka, ca 1000 m3

Tomten och husets placering på tomten har betydelse för energiförbrukningen och den termiska komforten. Denna kunskap är gammal och den optimala placeringen är mitt i en södervänd sluttning med trädskydd.

Enligt Byggråd, värme och ventilation med gammal och ny teknik sid 49, Svensk byggtjänst.